Vente immobilier d'entreprise

Nous proposons à la vente un Ensemble Commercial Immobilier situé en périphérie immédiate de GUERET , d'une superficie développée d'environ 4 700 m² , sur un terrain de 11 000 m² , avec plus de 50 places de parking . L’ensemble est loué à une enseigne nationale par Bail Commercial de 9 ans, avec une période ferme de 6 ans , renouvelé fin 2024 . L'enseigne locataire, en excellente santé financière, est donc engagée jusqu'à fin 2030 au minimum.  Loyer annuel : 236 000,00 € HT (soit environ 19 670,00 € HT par mois). Taxe Foncière : 35 900 € (2024), refacturée annuellement . Charges : au réel (eau, électricité, entretien, etc.). Le locataire s'est engagé pour 6 ans en contrepartie de travaux , à la charge du bailleur , estimés entre 330 000 € et 400 000 € HT . Une solution alternative consisterait en la prise en charge INTÉGRALE de ces travaux par une société spécialisée, en échange de l’ exploitation de la toiture qui lui serait louée par Bail emphytéotique. Prix de vente (Murs et Foncier) : 2 192 000,00 € FAI , incluant nos honoraires d'agence de 9,6 % TTC (192 000,00 € TTC à la charge de l'acquéreur). Prix de vente net vendeur : 2 000 000,00 € HT .  Honoraires agence : 160 000,00 € HT. Frais de notaire : estimés entre 140 000 € et 160 000 € (selon conditions de financement). Travaux estimés : 400 000,00 € HT .( ou GRATUITS , selon solution retenue...) Coût total estimés acte en mains (avec financement) : 2 720 000,00 € ou 2.320.000,00€ . Rentabilité après travaux et acquisition (avec financement) : Loyer annuel (236 000 €) / Coût d'acquisition (2 720 000 € ou 2.320.000 €) = entre 8,68 % et 10,17 % (selon solution retenue...) Confidentialité exigée . Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Référence : ROPERT IMMO 4366/CBB23

Idéalement situé à Limoges, à proximité des sites touristiques, cet établissement offre un beau potentiel pour un repreneur souhaitant lui donner une nouvelle dynamique. Divisé en deux espaces complémentaires, il bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur porteur : - Bar de 30 m² - Cuisine séparée d’environ 15 m² - Épicerie de 36 m² Grâce à sa configuration, il permet également d'envisager une activité de restauration. Toute évolution du projet pourra être discutée avec le propriétaire des murs. Superficie totale des locaux professionnels : environ 132 m² + cave Logement de fonction à l’étage : 2 chambres Bail commercial en cours : Loyer mensuel TTC charges comprises : 830,00 € Fonds de commerce vendu avec la licence IV Prix de vente 60 280,00 € TTC frais d'agence inclus Honoraires d’agence : 5 280,00 € TTC (9,6 % du loyer triennal HT, à la charge du preneur) Une opportunité à ne pas manquer pour un projet entrepreneurial dynamique ! ???? Contactez-nous pour plus d’informations. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4380/MD87

Nous sommes situés sur un axe très circulant de FEYTIAT. L'Agence ROPERT IMMO vous propose la vente d'un Fonds de Commerce de Pizzeria-Restauration-Traiteur. Il est situé dans un Centre Commercial énormément fréquenté ! La surface du local est d'environ 130 m² ! Tout l'équipement reste ! Accessibilité PMR acquise ! Loyer mensuel : 1 423,74 € HT + 100,00 € de charges (Taxe Foncière incluses) Prix de cession du FDC : 98 640,00 € Frais d'Agence Inclus, dont 9,6 % TTC de la cession HT ou Net de TVA, à la charge de l'ACQUEREUR, soit 8 640,00 € TTC. A venir visiter rapidement ! Excellent emplacement ! Exclusivité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO 4370/PR87

Nous sommes à LIMOGES , En Hyper Centre . Nous y cédons, dans un Immeuble de Caractère en monopropriété , le DROIT AU BAIL d'un des 10 Meilleurs Emplacements Commerciaux de LIMOGES, et l'un des seuls à offrir 550 m² environ d' Espace Commercial , développés sur deux Niveaux: 1°) RDC de 250m² environ à usage COMMERCE, naturellement divisible en 3 univers , offrant belle vitrine de 15 mètres linéaires environ sous galerie de 31m² environ, + Petite réserve/vestiaire de 15 m² environ(avec accès personnel par communs et Monte Charges à réviser) + Bel Escalier d'accès au R+1. 2°) R+1 de 300m² environ, à usage Boutique pour 2/3 environ, et pour le 1/3 restant à usage Espace Social/Stockage/Atelier de 42m² environ, débarras de 18m² environ, Local Monte Charges (10m² environ), et Bloc Administratif ( 30m² environ) avec Espace Douche/WC, Bureau de Direction et Espace Archivage. Chauffage par Chaudière Individuelle au Gaz installée pour 17.000€ en 2024 ( Dernière Génération ), avec récupération des Calories ! Climatisation en été à l'étage. Activités acceptées : TOUT COMMERCE (Y compris Restauration avec mise aux normes à la charge du Locataire), et ARTISANAT. Pas de Services, Bureaux, Agences, etc. Un Bail NEUF sera proposé à l'acquéreur concomitamment à la transaction, avec un Droit de regard du Bailleur et avec son autorisation. LOYER MENSUEL : 5.000,00€HT ; Charges au réel , à l'exception de la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière soit 415€, avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'administration fiscale. Nous vendons le DROIT au BAIL de cet emplacement UNIQUE à LIMOGES , pour un montant de 301.400,00€FAI , incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC de la Cession, soit 26.400,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. A noter que dans l' hypothèse d'une acquisition SANS CONDITION SUSPENSIVE de FINANCEMENT , une négociation avantageuse pour l'Acquéreur pourrait s'engager. CONFIDENTIALITÉ EXIGÉE REF ROPERT IMMO : 4358/CBB87

Nous sommes donc dans un quartier populaire de LIMOGES. Nous y vendons les murs d'un ancien bar, qui va accueillir très prochainement un restaurant. Nous avons une surface de 44,73 m² seulement, mais nous avons une grande terrasse sur l'arrière et une cave en sous-sol. La taxe foncière s'élève 1 000,00 € environ et est refacturable au locataire. Le prix de cession s'élève à 120 560,00 € FAI dont 9,6% TTC du prix de cession, soit 10 560,00 € TTC. La Surface Commerciale est donc loué pour un loyer de 950,00 € Nets de TVA + une provision de charges de 150,00 €, tout cela mensuellement. Emplacement intéressant ! Affaire à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 4363/PR87

Nous sommes tout près d'ALES, dans une petite zone commerciale. Nous y vendons ce Fonds de Commerce de PAVILLONNEUR, de TRAVAUX de CONSTRUCTION, de RENOVATION et de MAÎTRISE D'OEUVRE. Le CA est intéressant et pourrait être développé. Pas de personnel à reprendre mais le VENDEUR accompagnera l'ACQUEREUR le temps qu'il faudra. Emplacement intéressant ! Idéal personne du coin ! Le pris du Fonds de Commerce s'élève à 65 760,00 € FAI dont 9,6 % TTC du prix Net vendeur, soit 5 760,00 € TTC à charge ACQUEREUR. Loyer intéressant : 475,00 € HT pour les 46 m² du local.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:  www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 4323/PR30 

Nous vendons de Fonds de Commerce de cette boutique de Prêt à Porter très bien tenue sur LIMOGES. Le Chiffre d'Affaires est encourageant et le bilan est en équilibre. Pas de personnel à reprendre et accompagnement suivant le besoin après la vente du Fonds de Commerce. Idéalement pour une personne passionée par le Prêt à Porter. Le prix de cession est de 71 240,00 € FAI. dont 6 240,00 € TTC de Frais d'agence, correspondant à 9,6 % TTC du prix nets vendeur de 65 000,00 €. Loyer très raisonnable : 410,66 € par mois. Excellent emplacement ! Bien en exclusivité, à venir visiter très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 4315/PR87

Nous sommes en Hyper-Centre de LIMOGES . Nous y vendons, pour cause "d'Heureux ÉvènemenT", un FONDS DE COMMERCE Restauration rapide et vente de boissons, à consommer sur place ou à emporter, & livraison. Exploitation de l'activité dans un Local Commercial à usage "Restauration" avec extraction aux normes , de 165m² environ en RDC d'un Immeuble en Monopropriété, composé d’une Salle de Restauration de 100m² environ équipée et meublée pour 40 à 60 couverts dont Cuisine type " Wok " en îlot central /Comptoir de 9,6m² environ, d'un Ensemble de Sanitaires de 8,1m² environ (1 Espace accessible PMR et 1 accessible Personnel), et en arrière du Local, avec second accès par les communs, d'une ancienne Cuisine de 53m² environ, à usage actuel de Réserves , Plonge , et Laboratoire , équipée d'une Chambre Froide positive opérationnelle (5,5m²). 36.000€HT de Travaux en janvier 2024 ( Extraction , Sols , Peintures (12.000€), Menuiseries , et 30.000€HT de Matériel neuf (amortissable) et de reconditionnement de l'existant. Licence "Petite Restauration" . Chaudière individuelle au gaz neuve. Locaux aux normes . Sous-sol : Bac à graisse (purgé en octobre 2024), et Futs de Bière possible. Pas de Salariés ni de Contrats à reprendre. Ouverture : 11.30/14h et 18.30/21h du L au V, et 18.30/21h le D. Grandes Baies vitrées (de 2022) double vitrage en façade, dont une coulissante pour ouverture ample sur extérieur. Loyer Mensuel 1.567,00€Nets de TVA ; Provision Mensuelle sur Charges: 183,00€ incluant l'eau froide et la Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière. Bail à renouveler avant le 01 mai 2032 ... Nous vendons ce Fonds de Commerce 93.160,00€FAI , incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Cession soit 8.160,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO 4349/CBB87

Nous sommes en Entrée/Sortie d'une Commune étape de Saint Jacques de Compostelle , située à quelques minutes de Limoges et se trouvant également sur la Route Touristique "Richard-Coeur-de-Lion" . Nous y vendons, sur un Foncier constitué de quatre Parcelles classées UA2 pour une superficie de 660m² environ, Le FONCIER et les MURS d'un Bâtiment d'une Superficie développée de 420m² environ sur 3 niveaux + Sous sol de 160m² environ, et le FONDS DE COMMERCE ( RESTAURATION / BAR) : 1°) RDC de 180m² environ, Loué et destiné à l'activité de Restauration , notamment constitué d'une Salle de Restaurant/Bar de 80 m² environ, d'une seconde salle de Restauration perpendiculaire de 45m² environ, et d'une Cuisine en deux parties , de 38 m² environ. Le Sous Sol de 160 m² environ, loué au même Locataire , comprend un Bureau de Direction , une réserve et des sanitaires . Le Restaurant dispose d'une capacité allant jusqu'à 150 couverts à l 'intérieur , et 50 en terrasse extérieure . Ces parties des murs sont actuellement louées par Bail Commercial d'octobre 2022 pour un loyer Mensuel de 1.800,00€HTHC , + Provision Mensuelle sur Charges 470,00€ (= Communs, Eau froide, Refacturation TF au prorata, Ordures Ménagères). 2°) Le R+1 de 120m² environ, affecté à la Location de Chambres d'Hôtes , offrant 2 chambres double (19 et 22m²) avec salle d'eau privative et coin salon, une chambre (20m²) avec salle d'eau, pour 6 personnes , et une Suite parentale (23m²). 3°) Le R+2 de 120m² environ, offrant à ce jour deux chambres 2 personnes de chacune 10m² environ, une chambre 3 personnes , destinées à la Location de Chambres d'Hôtes l'ensemble pouvant être réuni afin de constituer un F3 loué à l'année; Et un Appartement de Fonction F3 de 70 m² environ (avec grande cuisine séparable en deux, pouvant doter l'autre F3 potentiel de sa propre Cuisine. Chauffage par Convecteurs électriques Individuels ou Climatisation réversible. Taxe Foncière Totale en 2024 : 2.420,00€. Dossier d'accessibilité PMR du RDC à jour . Nous vendons cet Ensemble INDISSOCIABLE : 526.080,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 46.080,00€TTC à la charge de l'Acquéreur : Murs & Foncier : 427.440,00€FAI , incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 37.440,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Fonds de Commerce : 98.640,00€FAI , incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Net de TVA de la Vente, soit 8.640,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. REF ROPERT IMMO : 4343/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

Nous sommes en Entrée/Sortie d'une Commune étape de Saint Jacques de Compostelle , située à quelques minutes de Limoges et se trouvant également sur la Route Touristique "Richard-Coeur-de-Lion" . Nous y vendons, sur un Foncier constitué de quatre Parcelles classées UA2 pour une superficie de 660m² environ, un Bâtiment d'une Superficie développée de 420m² environ sur 3 niveaux + Sous sol de 160m² environ, dont seuls les R+1 et R+2 sont vendus meublés et équipés : 1°) RDC de 180m² environ, Loué et destiné à une activité de Restauration , notamment constitué d'une Salle de Restaurant/Bar de 80 m² environ, d'une seconde salle de Restauration perpendiculaire de 45m² environ, et d'une Cuisine en deux parties , de 38 m² environ. Le Sous Sol de 160 m² environ, loué au même Locataire , comprend un Bureau de Direction , une réserve et des sanitaires . Le Restaurant dispose d'une capacité allant jusqu'à 150 couverts à l 'intérieur , et 50 en terrasse extérieure . Ces parties des murs sont actuellement louées par Bail Commercial d'octobre 2022 pour un loyer Mensuel de 1.800,00€HTHC , + Provision Mensuelle sur Charges 470,00€ (= Communs, Eau froide, Refacturation TF au prorata, Ordures Ménagères). 2°) Le R+1 de 120m² environ, affecté à la Location de Chambres d'Hôtes , offrant 2 chambres double (19 et 22m²) avec salle d'eau privative et coin salon, une chambre (20m²) avec salle d'eau, pour 6 personnes , et une Suite parentale (23m²). 3°) Le R+2 de 120m² environ, offrant à ce jour deux chambres 2 personnes de chacune 10m² environ, une chambre 3 personnes , l'ensemble pouvant être réuni afin de constituer un F3 loué à l'année; Et un F3 de 70 m² environ avec grande cuisine séparable en deux, afin de doté l'autre F3 potentiel de sa propre Cuisine. Chauffage par Convecteurs électriques Individuels ou Climatisation réversible. Taxe Foncière Totale en 2024 : 2.420,00€. Dossier d'accessibilité PMR du RDC à jour . Nous vendons cet Ensemble Murs & Foncier 427.440,00€FAI , incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente. REF ROPERT IMMO : 4342/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr