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Réf : 4340/CBB87
Immeuble
VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT
383 600 € FAI

VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT Limoges (87000)

Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant, à vocation commerce/résidentiel.

Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m² développés sur 3 niveaux, de chacun +/-100m², + combles accessibles mais perdus.

Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines.

En RDC: Local Commercial de +/- 100m² avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022.

En R+1 et R+2 (soit +/-200m² accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m² avec 2 chambres (+/-10 & 12m²) + Living (+/-35m²) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m² avec 1 chambre (+/-10m²) + Living (+/-20m²) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648€/TF 35€ - NIVEAU 1: T3= 560€/30€ & T1= 370€/30€ - NIVEAU 2: T3= 490€/30€ & T1= 370€/30€.

Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers.

Nous vendons cet Immeuble 367.160,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00€TTC.

REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87

Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

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Caractérisque Valeurs
Code postal 87000
Surface habitable (m²) 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 300 m²
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Caractérisque Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Année de construction 1948
Caractérisque Valeurs
Copropriété NON
Caractérisque Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 383 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 351 440 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 9,15 %
Taxe foncière annuelle 3 500 €
DPE GES
  • Commerces et santé
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