VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT Limoges (87000)

Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant, à vocation commerce/résidentiel.

Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m² développés sur 3 niveaux, de chacun +/-100m², + combles accessibles mais perdus.

Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines.

En RDC: Local Commercial de +/- 100m² avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial Neuf d'avril 2022. Loyer de 610€ Nets de TVA avec Taxe Foncière refacturée +/-460€, et charges au réel.

En R+1 et R+2 (soit +/-200m² accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m² avec 2 chambres (+/-10 & 12m²) + Living (+/-35m²) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m² avec 1 chambre (+/-10m²) + Living (+/-20m²) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : NIVEAU 1: T3= 500€/30€ & T1= 370€/30€ - NIVEAU 2: T3= 480€/30€ & T1= 370€/30€.

Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers.

Nous vendons cet Immeuble 383.600,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 33.600,00€TTC.

REF ROPERT IMMO : 3686/CBB87

Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr