VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT - LIMOGES - RENTA PRÉVUE 9,48% Limoges (87000)

Nous sommes dans le Centre-Ville de LIMOGES, dans un triangle Mairie / Cathédrale / Quais de Vienne. Nous y vendons un Immeuble de Rapport d'une Superficie de /-255m² utiles (Habitables ou exploitables) développés sur 4 Niveaux + Communs et circulations + Cour/Jardin.

- En RDC: Local Commercial, récemment loué à Association, d'une superficie de 102m² (cavés sur /-30m²), disposant d'une Cour / Jardin de /-60m² avec Petite Remise et accès indépendant sur une rue arrière. Local refait à neuf en 2021, équipé Triphasé. Loyer jusqu'au 18 mai 2024: 450€Nets de TVA, Hors Charges; Après: 580€ Nets de TVA, Hors Charges. Refacturation au prorata de la TF au Locataire (+/-1.200€/an).

- En R + 1: T3 de /-50m² refait en 2006, Cuisine Équipée, SdB, et Double Vitrage. Loué depuis 4 ans avec Loyer Mensuel de 450,00€ HC.
- En R + 2: Deux F1 Meublés: Le Premier de /-20m², refait en 2016 est occupé depuis 2 ans, avec un Loyer de 270,00€ HC ; Le Second, rafraîchi en 2019, Moquette neuve en 2023, et d'une Superficie de /-30m², est à louer 380,00€ HC.
- En R + 3 : Deux F1 Meublés: Le Premier de /-20m², refait en 2016 est loué depuis "toujours" pour 240,00€ HC; Le second, d'une Superficie de /-30m², est loué depuis 3 ans pour un Loyer de 330,00€ HC. Les Meublés disposent d'une Salle d'Eau. Charges pour chaque appartement : entre 20 et 30€ (= Eau froide et Ordures Ménagères). Taxe Foncière (2022) = 2.300,00€

Les Appartements sont chauffés par Convecteurs électriques individuels. "Câble" et "Fibre" dispos. Raccordement au Gaz possible. Loyers Totaux Attendus: 27.000,00 € Nets de TVA/an.

RENTABILITÉ ACTES EN MAIN: +/- 9,57%.

Nous vendons cet IMMEUBLE DE RAPPORT 263.040,00 € FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 23.040,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf ROPERT IMMO : 3870/CBB87