Vente immobilière

Nous sommes en Hyper-Centre de SAINT JUNIEN , seconde ville (en plein essor) de la Haute Vienne. Nous y vendons un Ensemble de deux Immeubles Haussmaniens type Napoléon III , réunis, d'une emprise totale de 140m² au sol et d'une superficie développée de 456m² environ sur 4 niveaux , hors Caves. En RDC à destination Commerce , de 120 m² utiles environ : Partie Espace Commercial (Boutique N°1 Premium ) très lumineux offrant un grand Puys de Lumière/Trémie au plafond avec rembarde pour 12 personnes environ, ouverte sur et complétée par une Partie Réserve/Atelier . Les deux parties disposent chacunes : De leur propre accès vers l'extérieur, de leur propre escalier vers l'étage supérieur, et de leur propre accès vers des caves séparées. Possibilité de Terrasse à envisager avec la Mairie : Possibilité de Restauration (Extraction techniquement facile à créer). En R+1 de 106m² utiles environ, à destination Commerce : Grande pièce avec la Corbeille donnant sur la boutique du RDC, à usage Bureau/Réserve. Seconde Pièce Open-Space dans le prolongement de la précédente, à usage Atelier/Réserve. En R+2 de 89m² environ, à destination Habitation : Au dessus du Commerce: Appartement offrant Chambre Parentale avec Balcon forgé et cheminée marbre, Chambre N°2 avec cheminée marbre, Salon, Salle à Manger, Cuisine (Gaz de Ville), Salle de Bain/WC à aménager, Penderie/Dressing, Coin Lavabo. Toutes fenêtres refaites sur mesure en bois et double vitrage. 2 Accès indépendants au R+3. En R+3 de 106m² environ, Deux Espaces Habitation indépendants à créer, l' un de 65 m² (côté boutique), l' autre de 41m² relié à 35m² en R+4 afin de constituer un Duplex de 76m² . En R+4 de 35m² environ, Espace sous toiture relié au 41m² du niveau inférieur. Magnifiques caves voutées sous le Commerce, simple cave avec plafond ourdi sous la réserve. Toitures intégralement refaites après 2010 . Immeuble Livré SANS CHAUFFAGE . Prévoir 150 à 200.000€ de Travaux de réhabilitation et d'aménagements. Nous vendons cet Ensemble RARE , idéalement destiné à un Investisseur, pour un montant de 306.880,00€FAI , incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente. REF ROPERT IMMO : 4338/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

Proche hyper-centre, cadre campagne Découvrez cette maison bourgeoise de caractère, située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, tout en profitant d’un environnement calme et sans vis-à-vis. Un emplacement idéal, rare sur le marché ! Implantée sur une belle parcelle, cette propriété de charme bénéficie d’une rénovation complète par un cabinet d’architectes en 2021, incluant d’anciens ateliers de cuir transformés avec goût et modernité. Caractéristiques principales : - Surface généreuse avec de beaux volumes - 5 chambres confortables - Espaces de vie lumineux, chaleureux et fonctionnels - Alliance réussie entre authenticité de l’ancien et confort du moderne - Jardin intime propice à la détente Ce bien atypique et plein de potentiel s’adapte à de nombreux projets de vie : grande famille, activité libérale, maison d’hôtes, ou résidence principale avec espace professionnel. Située dans une ville dynamique en plein essor économique, cette maison vous séduira par sa luminosité, son calme, et son cachet unique. À visiter sans tarder ! Informations complémentaires : - DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 320 € (prix moyens indexés sur l’année 2021, abonnements compris) - Prix de vente : 350 000 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur) - Réf. ROPERT IMMO : 4301/MD87 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)