Vente 1.600 m² Bureaux - 12minutes LIMOGES

Nous sommes à moins de 15 minutes de l'Hyper Centre de LIMOGES. Nous y vendons un Ensemble Immobilier de 1.600m² développés sur 2 Niveaux, de Bureaux. L'Ensemble est sis sur un Terrain d'environ 8.000m² entièrement clos, dont 3.500 sont constructibles. Les Locaux, accessibles par portail roulant électrique, disposent d'une structure béton avec Toiture bac acier + Isolation Laine de Roche + Faux Plafond en dalles. Le RDC offre 795m² utiles environ de Bureaux (Hors Hall, Accueil et Circulations...), divisibles en 4 espaces indépendants de 80, 90, 295 et 330m²). Le R+1, accessible par bel escalier, offre 720m² utiles environ de Bureaux (Hors Palier et Circulations...), divisibles en 4 espaces indépendants de 140, 190, 170 et 220m²). Possibilité d'installation d'un ascenseur PMR (Devis de 30.000€ environ). Le "Petit" Prix du Bien tient compte d'un éventuel remplacement, par l'Acquéreur, du système de Convecteurs électriques par un système de Climtisation Réversible et Pompes à Chaleur (Devis 92.000€). Un second devis de remplacement des Moquettes par des Sols Vinyliques pour 47.000€ environ, a également été envisagé. Le montant de la dernière Taxe Foncière sélève à 11.000€ environ en 2024. Le site offre également en l'état une cinquantaine de places de parking VL dont certaines sous préau.
Enfin, Division Parcellaire et Division en Volume sont prêtes à être lancées.

Nous vendons cet Ensemble Murs & Foncier pour un montant de seulement 911.200,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du montant de la Vente, soit 61.200,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4222.1-CBB87