VTE IMMEUBLE RAPPORT - RENTABILITÉ ++
274 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 344 m²
Nous sommes à 15 minutes de SEREILHAC (87). Nous y vendons un Ensemble IMMEUBLE sur FONCIER d'environ 970m² classé Ua, autorisant les activités Commerce de détail, Service, Bureaux, Agence, Artisanat... L'Immeuble est constitué de plusieurs Locaux : 1°) Immeuble d'Habitation : 4 Lots Type "T1bis/T2" + Caves partagées (dont une accessible par extérieur) + Grenier aménageable non occupé. RDC (entièrement cavé) : Droite: Lot 1 de 34m² loué depuis février 2012, donc à relooker. Gauche: Lot 2 de 43m² refait à neuf en 2022 et loué depuis Novembre 2024. R+1 : Droite: Lot 3 de 40m² loué depuis juillet 2016, donc à relooker. Gauche: Lot 4 de 44m² loué depuis septembre 2007. Les 4 appartements offrent un Living+ Coin Cuisine (Évier + éléments hauts), une Chambre, et une Salle d'eau avec WC, séparée. Loyers NETS de TVA (=NDT): Lot 1 = 348,06€ / Lot 2 = 361,62€ / Lot 3 = 355,00 / Lot 4 = 355,60€. 2°) Locaux Commerciaux : Local Gauche (Lot 5), de 57 m², loué 439,00€NDT par Bail professionnel du 15.11.2025, à Activité Paramédicale (Infirmière). Local de Droite (Lot 6), d'environ 68m², loué 495,00€NDT par Bail professionnel du 01.12.2025, à Activité Paramédicale (Psychologue). Les 2 Locaux offrent de grandes pièces d'approximativement égales superficies, et un coin Sanitaires. Coin Kitchennette intégré au local de Gauche (Lot 5) . Taxe Foncière actuellement non refacturée (au prorata) aux Locataires Professionnels. 3°) Grange/Garage : Offrant environ 58 m² pour du Stockage ou du Parking. Non occupé, mais Loyer mensuel estimé à 180,00€ ABORDS : Le terrain offre plusieurs places privatives de Parking. LOYER annuel ACTUEL : 28.251,28€ (Loyer annuel Potentiel : 30.411,36€). Chauffage par Convecteurs électriques Individuels.
Nous vendons cet Ensemble 274.000,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 24.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Rentabilité estimée "Actes en Main", supérieure à 9% !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO : 4565/CBB87
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- ÉtageRDC
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationSéreilhac 87620
- Référence4565
Détail des pièces
- Appart 1 - RDC DROITE (RIVET) - T1 Bis34 m²
- Appart 2 - RDC GAUCHE (DARCY) - T243 m²
- Local 5 - Local Pro GAUCHE (RAYMONDIE)57 m²
- Local 6 - Local Pro DROITE (TESSIER)68 m²
- Entrepot 7 - Garage/Grange/Entrepôt (NON LOUÉ), utilisé par le Vendeur.58 m²
- Appart 3 - R+1 DROITE (CASTEL) - T240 m²
- Appart 4 - R+1 GAUCHE (MORANGE)44 m²
Informations complémentaires
6 rue Jules Noriac
87000 LIMOGES