POUR INVESTISSEURS : BELLE RENTABILITÉ !!!

Nous sommes sur le Secteur d'AMBAZAC à 20 minutes de LIMOGES, au sein d'un Ensemble de Bâtiments à vocation Industrielle, Artisanale, Commerciale et/ou Bureaux, de plusieurs bâtiments appartenant à 4 Propriétaires, avec un droit de passage et un parking partagé de 1.200m² goudronnés environ: Nous y vendons un Bâtiment Charpente Métallique et Toiture en Tuiles, de 1.500m² environ développés sur 4 Niveaux et loué à 2 Entités : LOCATAIRE 1 = Activité de Vente à distance de Pièces détachées sur 360m² environ développés sur 2 Niveaux: En RDJ (Bas) : Réception Marchandise, Atelier, Stockage, Réserves et Sanitaires, et en RDC (haut) accessible par escalier, Bureaux Commerciaux, Salle d'archivage, Local Social, Atelier, Réserve. Loué par Bail Commercial de 09.2025 pour un Loyer de 800€HTHC. Chauffage mixte par Convecteurs électriques individuels & Poêle à grannulés. LOCATAIRE 2 = Activité de Vente de Gros et Détail de Biens de consommation, de Matériels d'équipement, de Machines Industrielles, et Atelier de Réparation d'Électroménager sur environ 1.140m² développés sur 3 niveaux reliés par Ascenseur (PMR) et Escaliers, dont en . RDJ : Accueil Clientèle, Espace Commercial "Bazar" de divers univers… R+1 : Open Space Commercial & Divers Pièces… R+2 : Open Space et réserves… Quai de Livraison.
Taxe Foncière de 4.660,00€ (en 2024) refacturée au prorata aux Locataires. Charges au réel, sauf Eau froide à la charge du Bailleur.

Nous vendons cet Ensemble Immobilier pour un Montant de 274.000,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 24.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Rentabilité Actes en Main supérieure à 10% !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4536/CBB87