VENTE, PROCHE ST JUNIEN, 1.300m² ATELIERS/BUREAUX

Nous sommes à une quinzaine de minutes de SAINT JUNIEN et du 4 voies Niort-Angoulême/Limoges. Nous y vendons un Ensemble Murs & Foncier d'une ancienne Manufacture dont les Murs parfaitement isolés, et climatisés pour les parties administratives, ont été érigés en 1989 pour Superficie Totale de 1.306 m² environ tout en RDC, sur un Terrain de 4.161m² classé UX (Industrie, Artisanat, Commerce de Gros lié à l'activité, AVEC ou sans nuisances (y compris Installations classées). Le Bâti est constitué :
1°) D'un Ensemble Administratif de 308m² environ (Accueil +6 bureaux (de 9.9 à 26,5m²), Show-Room (36m²), Archives (26m²), Réserve (10,2m²), Kitchenette (17,4m²), Vestiaires H/F séparés (19,2m²), Sanitaires: 6WC/Lavabos/Douche (20,9m²), Locaux Techniques (14,5m²), Sas/Hall/Circulations (53,7m²)…).
2°) D'un Atelier de 998m² environ (Dont 2 Pièces indépendantes fermées de 7,2 et 100m²). L’Ensemble très lumineux, a pu faire partie d'un ensemble plus vaste de 3.260m² environ. Pas de Quais ni Portes Sectionnelles en l'état, mais possibilité d’en créer sur le flanc Nord. Le Bâtiment sépare le Foncier vendu, en 2 parties: Au Nord-Est, 2.150m² environ dont 1.050m² environ goudronnés et accessibles PL; Au Sud-Est, 700m² en Herbe naturelle. Chauffage assuré par aérothermes au gaz de ville dans les ateliers, et par convecteurs électriques individuels, dans les parties Administratives et Commerce. Taxe Foncière annuelle : 5.947,00€ en 2024.
Il est à noter que 2 bâtiments annexes édifiés en 2004, de 19,4m² environ (Réfectoire), et 213m² environ (Salle réunion 43m²; 6 Bureaux de 30,6 à 11,4m²; Archives (12.3m²); Sanitaires et Dégagements (35,6m²)), accolés de part et d'autre à la Zone administrative vendue, sur une seconde parcelle de 1.388m² (Classement Ux) dont 490m² goudronnés (Parking), pourraient être vendus (Murs et Foncier) concomitamment au Bien proposé, par un Propriétaire différent et à un prix "d'appel" restant à être déterminé en fonction du projet de l'Acquéreur. En pleine nature et hors des zones industrielles trop denses, ce cadre de travail tellement agréable et convivial facilitera vos recrutements et dynamisera vos équipes.

Nous vendons l'Ensemble initialement décrit 423.440,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 28.440,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4328/CBB87