LOC Commerce/Bureaux 43m² - Secteur Siège Legrand

Nous sommes sur un des principaux axes Entrant/Sortant de LIMOGES, proches du Siège Social de LEGRAND à l'EST de LIMOGES. Nous y louons un LOCAL COMMERCIAL (Bureau, Agence, Cabinet, Artisan...) d'une superficie de 43,3m² dont la Façade/Vitrine aura été intégralement refaite pour le 01 juin 2025 au plus tard. Les locaux sont constitués d'un Accueil / Show-Room de 22,3m² environ, et d'un Bureau / Réserve / Atelier de 21m² environ. Un Espace Sanitaires indépendant y est prévu. Sol Plastique au sol, neuf dans la pièce du fond. Le local sera livré en l'état au Locataire qui aura la charge d'en finir l'Aménagement/Décoration en fonction de ses besoins, chauffage en particulier (Prises prévues). Il bénéficiera de son propre Compteur Enedis. Rédaction du Bail (Commercial ou Professionnel) par Notaire à la charge partagée (Preneur/Bailleur).
ACTIVITÉS : TOUT COMMERCE, mais: Pas d'activités après 22.00h, sauf si activités Médicales, Paramédicales ou associées. Pas de Nuisances Sonores et/ou Olfactives. Pas de Restauration, Bar, Épicerie, Alimentaire. ATTENDU : Commerce de détail, Bureaux, Agence, Cabinet, Artisan...

Nous louons ce Local pour un "Petit" Loyer mensuel de 375,00€HT. Pas d'autres Charges que vos dépenses au réel (Pas de Charges de Copropriété), sauf refacturation mensualisée de la Taxe Foncière soit, 30€/mois en 2025 avec régularisation annuelle.

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HT, soit 1.296,00€TTC, sont à la charge du Locataire : Ils incluent l'État des Lieux Contradictoire d'Entrée.

REF ROPERT IMMO : 4418/CBB87