LOC : Local d'Activités Récent 318m² - 10 minutes Limoges-Centre

Nous sommes à 10 minutes du Centre-Ville de LIMOGES, vers l'Ouest, sur une importante départementale. Nous y louons, à partir du 01 janvier 2026, un Local d'Activités/Bureaux indépendant, d'environ 318m² tout en RDC, quasi neuf. Structure Métallique, bardage double peau, Sol béton teinté dans la masse avec traitement Bouche-Pores (Imperméabilité), Huisseries allu et double vitrage. Le Local est constitué d'un Atelier/Bureaux d'environ 59m², d'un Bureau d'environ 12,1m², d'un Bloc Sanitaires PMR (environ 3,9m²), d'une zone technique avec TGBT, d'un Local Social avec Kitchenette équipée d'environ 15,43m², et d'un Dépôt de 227,5m² environ accessible notamment par Porte Sectionnelle (isolée) à commande électrique de 4m x4m . Location livrée avec une dizaine de places privatives de Stationnement extérieur, et de nombreuses places partagées. Baie de Brassage, VMC, et chauffage par Convecteurs électriques individuels à inertie (à inertie, dernière génération). Facilité d'accès et de manoeuvres depuis la route, y compris aux PL. Restaurant à proximité.
Nous louons ce Local par Bail COMMERCIAL, pour un Loyer Mensuel de 2.400,00€HT. Provision Mensuelle sur Charges : 100,00€HT (Entretien des Accès, Parkings et Espaces Verts). Taxe Foncière refacturée annuellement vers le 15 octobre, environ 2.000,00€ en 2025.

Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal HTC, soit 8.294,40€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4505/CBB87