Ventes Murs Commerciaux + Appartement T3, LIMOGES Limoges (87000)

Nous sommes à LIMOGES, proche de la GARE des Bénédictins, sur l'axe reliant le CENTRE VILLE au Complexe de CINEMAS "Grand Écran" et à ESTER. Nous y vendons, au sein d'un Petit Immeuble en Copropriété de 4 Lots (Commerce en RDC, T3 en R+1, et Deux T1 en R+2), un ENSEMBLE "COMMERCE et T3", correspondant aux Lots 1 & 2, soit 734/1.000èmes de la Copropriété (dont le Vendeur est le syndic bénévole). En RDC : LOCAL COMMERCIAL de +/-90m² constitué d'une Salle principale avec Comptoir/Bar, Cuisine, Salle secondaire, Cour & Buanderie sur l'arrière, et Cave en Sous-sol. La Cuisine est équipée d'un conduit d'extraction aux normes, rendant possible une activité de Restauration. En R+1 (Accessible par escalier) : APPARTEMENT T3 de +/-65m² constitué d'une Entrée, Séjour, Chambre N°1, Chambre N°2, Cuisine, Sanitaires, et Salle d'eau. Chauffage par Convecteurs électriques individuels. L'ensemble mérite quelques travaux pouvant s'inscrire dans le cadre d'une défiscalisation. Les locaux sont d'ailleurs et depuis peu, libres d'occupation. Loyers Potentiels Minimum attendus: Commerce: 600,00€HC (HT ou net de TVA) / Mois. Appartement: 450,00€Nets de TVA / Mois. Charges Annuelles de copropriété: +/-680€. Taxe Foncière: +/-1.359€ en 2022, dont une large partie refacturable au Locataire du Commerce.
Le reste des Lots constitutifs de la Totalité de l'Immeuble est également, et selon disponibilité, à Vendre.

Noyus vendons cet Ensembmle Immobilier  (Commerce et T3) pour 115.080,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 10.080,00€TTC à la chage de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 3978-1/CBB87