Réf : 4319/CBB87

Local commercial

LOC COMMERCE 4.390m² - LIMOGES NORD

45 598 € / mois HT HC*

* HC : Hors Charge
* NDT : Net de TVA

FAI

LOC COMMERCE 4.390m² - LIMOGES NORD Limoges (87000)

EXCEPTIONNEL !!!

Nous sommes à LIMOGES, en Zone Industrielle et Commerciale NORD, proche de A20 et D2000.
Nous y louons à partir de NOVEMBRE 2026, sur un Foncier de 17.000m², un Bâtiment de 4.390m² développés, disposant de 350 places de Parking. Activités autorisées : COMMERCE, ARTISANAT, RESTAURATION, SERVICES (Bureaux...)
Le Bâtiment principal, Ossature métallique, Double peau, date de 2016 et dispose d'une emprise de plus de 3.800m² environ. Sa configuration actuelle offre notamment 1.110m² Commerciaux, Bureaux, Réunion, Locaux Sociaux, Vestiares et Sanitaires, et 3.000m² d'espaces Techniques et Ateliers, dont 600m² développés environ de Stockage pîèces et Archives. L'ensemble est complété par une aire de Lavage pour véhicules légers/utilitaires, et par un petit bâtiment annexe de 70m² environ de Bureaux.
Chauffage par Climatisation réverible et Rideau d'air chaud dans les parties Commerciales, Sociales et Bureaux, et par Aérothermes dans les parties Techniques et Ateliers. On notera une quinzaine d'accès par Portes Sectionnelles (4x3 et 4x4). Clôture périmétrique intégrale du Site et Portail coulissant électrique. Cette Location ne saurait s'adresser qu'à une Enseigne Nationale : CONCESSION AUTOMOBILE, MOTOS, RESTAURANT ASIATIQUE, SIÈGE DE SOCIÉTÉ, MATÉRIEL AGRICOLE...
TRAVAUX: Art. 606 Code Civil, Charge Bailleur ; Art.605 Code Civil, Charge Locataire.

Nous louons cet Ensemble UNIQUE à LIMOGES, par Bail Commercial de 10 ans avec fermeté de 9, pour un Loyer Mensuel de 45.598,50€HT (Paiement trimestriel à échoir). Charges au réel. Refacturation annuelle de la Taxe Foncière (24.000,00€ environ en 2024).
Garanties : 1°) Garantie Bancaire à Première Demande : 12 Mois de LOYER HTHC (soit 547.182,00€ au jour de la signature du mandat). 2°) Dépôt de Garantie classique : 3 mois de Loyer, soit 136.795,50€.

Nos honoraires d'Agence, correspondant à 8%TTC du Loyer triennal HT soit 131.323,68€TTC, sont à la seule charge du Preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO4319/CBB87

Caractérisque Valeurs

Type de transac Local commercial

Code postal 87000

Surface habitable (m²) 4 390 m²

Nombre de niveaux 2

Superficie (m²) 4390

Caractérisque Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville, Climatisation

Type de chauffage Air pulsé, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Année de construction 2016

Caractérisque Valeurs

Loyer HT 45 598 € / mois

Honoraires HT charge locataire 131 324 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie Non renseigné

Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 0 €

Taxe foncière annuelle 24 000 €

Bail COMMERCIAL (9-10 ans)

Chiffre d'affaires

EBE

Caractérisque Valeurs

type d'activité - Divers - Garage

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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