Vente Local Loué GUERET - Renta possible +10%

Nous proposons à la vente un Ensemble Commercial Immobilier situé en périphérie immédiate de GUERET, d'une superficie développée d'environ 4 700 m², sur un terrain de 11 000 m², avec plus de 50 places de parking. L’ensemble est loué à une enseigne nationale par Bail Commercial de 9 ans, avec une période ferme de 6 ans, renouvelé fin 2024. L'enseigne locataire, en excellente santé financière, est donc engagée jusqu'à fin 2030 au minimum. 
Loyer annuel : 236 000,00 € HT (soit environ 19 670,00 € HT par mois).
Taxe Foncière : 35 900 € (2024), refacturée annuellement.
Charges : au réel (eau, électricité, entretien, etc.).
Le locataire s'est engagé pour 6 ans en contrepartie de travaux, à la charge du bailleur, estimés entre 330 000 € et 400 000 € HT. Une solution alternative consisterait en la prise en charge INTÉGRALE de ces travaux par une société spécialisée, en échange de l’exploitation de la toiture qui lui serait louée par Bail emphytéotique.
Prix de vente (Murs et Foncier) : 2 192 000,00 € FAI, incluant nos honoraires d'agence de 9,6 % TTC (192 000,00 € TTC à la charge de l'acquéreur).
Prix de vente net vendeur : 2 000 000,00 € HT. 
Honoraires agence : 160 000,00 € HT.
Frais de notaire : estimés entre 140 000 € et 160 000 € (selon conditions de financement).
Travaux estimés : 400 000,00 € HT.(ou GRATUITS, selon solution retenue...)
Coût total estimés acte en mains (avec financement) : 2 720 000,00 € ou 2.320.000,00€.
Rentabilité après travaux et acquisition (avec financement) : Loyer annuel (236 000 €) / Coût d'acquisition (2 720 000 € ou 2.320.000 €) = entre 8,68 % et 10,17 % (selon solution retenue...)
Confidentialité exigée.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Référence : ROPERT IMMO 4366/CBB23