Ventes Murs Commerciaux + Appartement T3, LIMOGES

Nous sommes à LIMOGES, proche de la GARE des Bénédictins, sur l'axe reliant le CENTRE VILLE au Complexe de CINEMAS "Grand Écran" et à ESTER. Nous y vendons, au sein d'un Petit Immeuble en Copropriété de 4 Lots (Commerce en RDC, T3 en R+1, et Deux T1 en R+2), un ENSEMBLE "COMMERCE et T3", correspondant aux Lots 1 & 2, soit 734/1.000èmes de la Copropriété (dont le Vendeur est le syndic bénévole) et la Maîtrise de la Copropriété. En RDC : LOCAL COMMERCIAL de +/-90m² constitué d'une Salle principale avec Comptoir/Bar, Cuisine, Salle secondaire, Cour & Buanderie sur l'arrière, et Cave en Sous-sol. La Cuisine est équipée d'un conduit d'extraction aux normes, rendant possible une activité de Restauration. En R+1 (Accessible par escalier) : APPARTEMENT T3 de +/-65m² constitué d'une Entrée, Séjour, Chambre N°1, Chambre N°2, Cuisine, Sanitaires, et Salle d'eau. Chauffage par Convecteurs électriques individuels. Les locaux sont depuis peu libres d'occupation. Loyers Potentiels Minimum attendus, après travaux: Commerce: 600,00€HC (HT ou net de TVA) / Mois. Appartement: 450,00€Nets de TVA / Mois. Charges Annuelles de copropriété: +/-680€. Taxe Foncière: +/-1.359€ en 2022, dont une large partie refacturable au Locataire du Commerce. Importants travaux à prévoir: Totalité de la toiture (60.000€), et Rénovations importantes.
Le reste des Lots constitutifs de la Totalité de l'Immeuble est également, et selon disponibilité, à Vendre.

Noyus vendons cet Ensembmle Immobilier (Commerce et T3) pour 43.840,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 3.840,00€TTC à la chage de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 3978-1/CBB87