VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT
383 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Ascenseur : Non
Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant, à vocation commerce/résidentiel.
Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m² développés sur 3 niveaux, de chacun +/-100m², + combles accessibles mais perdus.
Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines.
En RDC: Local Commercial de +/- 100m² avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022.
En R+1 et R+2 (soit +/-200m² accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m² avec 2 chambres (+/-10 & 12m²) + Living (+/-35m²) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m² avec 1 chambre (+/-10m²) + Living (+/-20m²) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648€/TF 35€ - NIVEAU 1: T3= 560€/30€ & T1= 370€/30€ - NIVEAU 2: T3= 490€/30€ & T1= 370€/30€.
Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers.
Nous vendons cet Immeuble 367.160,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00€TTC.
REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87
Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1948
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLimoges 87000
- RéférenceVI060
Détail des pièces
- RDC - Extraction aux normes Intégralement occupé par locataire (kébab) avec bail commercial neuf100 m²
- Niveau 1 - Un T3 d'environ 65m², avec deux chambres (12 et 10 m²), grand living (35m²), circulations, SDB, WC, et réserve, un T1 bis d'environ 35m², avec 1 chambre (10m²), 1 living (20m²) avec kitchenette équipée, et salle d'eau, wc, double vitrage, vmc collective, relié fibre.100 m²
- NIVEAU 2 - Un T3 d'environ 65m², avec deux chambres (12 et 10 m²), grand living (35m²), circulations, SDB, WC, et réserve, un T1 bis d'environ 35m², avec 1 chambre (10m²), 1 living (20m²) avec kitchenette équipée, et salle d'eau, wc, double vitrage, vmc collective, relié fibre100 m²
Informations complémentaires
6 rue Jules Noriac
87000 LIMOGES