VENTE EXCEPTIONNEL HÔTEL PARTICULIER LIMOGES

Nous sommes à LIMOGES, sur un Axe Entrant/Sortant circulant de la Ville. Nous y vendons, élevé sur un terrain de 1.325m² (UA1), un Hôtel Particulier d'architectes à usage Habitation (Changement destination possible), édifié fin XIX/début XXème, d'une superficie développée de 617 m² habitables (RDC, R+1 & R+2), + 234m² exploitables en RDJ semi enterré & Cave, + 39m² utilisables dans les combles. 5 Parkings Privés et matérialisés en extérieur. Maison de Gardien 50m² développés sur deux niveaux + Cave de 25m² environ, jointe au Bien.
1°) RDC: Environ 247m² par accès extérieurs multiples (Péron de prestige) à un plateau constitué notamment d'un Hall de 47m² donnant sur large escalier d'apparat, de 2 grandes pièces de 45m² environ, une de 26,5m² environ, un Bloc Office/Vestiaire de 24,6m² environ, un espace "Jardin d'hiver"/Bow Window (36,3m²), et deux accès par escalier au niveau inférieur. Possible ascenseur ext. PMR.
2°) R+1: Environ 178m² avec accès par l'Escalier d'apparat : Plateau constitué de 5 Pièces principales (ex chambres) de 18,9 à 27,5m², et de leurs anciens cabinets de toilettes / Sanitaires, Palier (15,3m²) et Circulations.Accès par une des Pièces à grande terrasse extérieure.
3°) R+2: Environ 192m², accès par escalier, constitué de plusieurs pièces, notamment de 3 pièces de 24,8 à 28m², et 4 autres de 10,4 à 18m², et de leurs anciens cabinets de toilette / Sanitaires.
4°) R-1/Rez de Jardin: Environ 166m², constitué d'un palier (37,8m²) desservant notamment 5 pièces (Archivage/Stockage) de 12.2 à 31,7m², dont une chaufferie;
5°) CAVES voutées pour environ 68m² ET COMBLES sous toiture en ardoise (bon état), dont 39m² aménagés et utilisables.
6°) Maison de GARDIEN à usage habitation, sur deux niveaux de 25 m² environ chacun (2 pièces par niveau) avec RDC cavé sur 25m².
L'Ensemble est réputé sans Chauffage, mais dispose de plusieurs Baies de Brassage. Taxe Foncière 2025 : 5.160€.

Nous vendons ce Bien d'Exception pour un montant de1.039.500,00€FAI incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 5%TTC du montant de la Vente, soit 49.500,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4541/CBB87