LOC. Locaux COMMERCE 345m² - LIMOGES HYPERCENTRE

Location d'un Ensemble de deux cellules commerciales réunifiables, louées concomitamment, soit en Superficie développée sur 2 niveaux: +/-340m² + Terrasse de +/-26m² (dont emprise d'un réduit de +/-10,7m²). En immédiate proximité de FNAC, Siège BANQUE TARNEAUD, OPÉRA, et face (bientôt) à un futur Supermarché alimentaire et généraliste, L'Ensemble est constitué de 2 Lots à réunir : LOT 1: Boutique tout en RDC de +/- 38m² avec Show-Room, grand Atelier et petit Bureau. Pas de WC. Vestiges d'anciens convecteurs électriques individuels. Vitrine de +/-3,5ml. LOT 2: A- En RDC: +/- 245 m², constitué d'un premier Show-Room très lumineux de +/-52m² (relié à 2 pièces "satellites" de 6,7 et 8,7m²), donnant sur un second Show-room de +/-135,5m² (relié à un Bureau de +/-9,8m², et à un accès aux communs de l'immeuble par son arrière. Couloir (+/-15m²) en arrière magasin donnant sue Coin Sanitaire (WC/Lavabo) et sur l'escalier accédant à l'étage. Vitrine de +/- 6,5ml. B- En NIVEAU R+1: Ancien appartement à réhabiliter, disposant d'une pièce (Bureau/Stockage) de +/-26,30m², elle-même ouverte sur une terrasse extérieure de +/-25m² dont un bâtiment de 10,7m² d'emprise, et disposant d'une seconde pièce de +/-22m² donnant sur une ancienne Salle d'eau. Vestiges anciens d'un vieux chauffage Central avec radiateurs à éléments, et vieux convecteurs électriques à remplacer. Travaux à prévoir. Gaz dans l'immeuble. Fibre possible. Les deux Commerces ont été occuppés sans interruption au moins 130 ans depuis 1888 ! Ils nécéssitent des travaux, qui pourront donner lieu à des facilités, selon le profil et l'engagement des Candidats. Extraction Possible pour Restauration. Une Grande Place (2 VL ou 1 PL) de stationnement Municipal réservée aux livraisons juste devant l'ensemble.

Nous louons cet Ensemble indissociable pour un Loyer Mensuel de 2.900,00€ Nets de TVA. Pas de Charges autres qu'au réel. Taxe Foncière refacturée et mensualisée: 200,00€ / mois, avec régularisation annuelle. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 10.022,40€TTC, sont à la charge du Locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 3914/CBB87