DROIT au BAIL - EMPLACEMENT N°1 - Secteur DENIS DUSSOUBS - 225m² + Box + Grenier + Caves Limoges (87000)

Nous sommes à LIMOGES, en Hyper-Centre sur une des places les plus fréquentées tant en passage qu'en circulation. Nous y cédons le Droit d'Entrée d'un ensemble immobilier Commercial comprenant :1°) Local Commercial d'Angle, avec façade de +/- 10 ml, superficie de +/-85m², constitué d'un bel Espace de Vente avec arrière boutique et bureau (45m²), et Cuisine/Laboratoire disposant d'une extraction aux normes, avec coin WC (40m²). Le local dispose de 2 caves en sous-sol de 9/16m². Possibilité de louer (400€ Nets de TVA) ou acquérir (36.000€NetVendeur) extension de 20m² avec accès sur rue ! 2°) Dans le même immeuble : 3 Appartements de fonction, indépendants: à usage réserve (20 et 30 m²) ou réserve + logement (90m²). Ils disposent de deux greniers privatifs de 9/16m². 3°) Box de parking fermé et surveillé (caméra) à moins de 3 minutes. Possibilité de cession du DAB avec tout ou partie du matériel restant; Possibilité  de création d'un WC PMR.

Loyer Mensuel: 1.413,45€Nets de TVA (Bail renouvelé en 2020); Provision Mens. de Charges (Syndic, Parties Comm.): 121,00€. Pas d'activités BAR à BIÈRES, POISSONNERIE, SEX-SHOP et/ou TABAC ! IDÉAL FAST FOOD !

Nous cédons ce Droit d'Entrée, Locaux vidés, 76.720,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Cession, soit 6.720,00€TTC à la charge du PRENEUR. Cependant, ce montant FAI pourrait être négociable selon profil et activité de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr

Ref ROPERT IMMO : 3903/CBB87