Coup de coeur

Réf : 4476/CBB87

Local professionnel

VENTE 300m² MURS PRO (Médical) LIMOGES Ouest

290 440 € FAI

VENTE 300m² MURS PRO (Médical) LIMOGES Ouest Limoges (87100)

Nous sommes dans une zone très résidentielle à l'Ouest de LIMOGES. Nous y vendons un Bâtiment (1987) de 295m² environ, & son Foncier (UB1) de 1.327m² (consructible pour partie). Il est constitué de 3 Cellulles indépendantes (environ 60 /60 et, 75m²) rattachées à une Cellule centrale accessible PMR à usage actuel de Hall de 100m². Au NORD, Cabinet "D" (ex Dentaire) de 60m² utiles environ, offrant un couloir central, une salle d'attente un cabinet, un laboratoire, un bureau et un WC privatif. Local Vacant à ce jour. Dernier Loyer connu : 1.410,00€ (Nets de TVA HC). A l'EST, Cabinet "M" (Médecin Généraliste) de 75m² utiles environ, offrant un couloir Central accessible par une entrée "sas", une Salle d'attente, un Cabinet ouvert sur une salle de soins chirurgicaux, un coin Archives et un Bloc Sanitaire. Local loué par Bail Professionnel avec Loyer de 1.000,00€ (Nets de TVA HC) + Provision Mensuelle sur Charges de 142,00€Nets de TVA. Au SUD, Cabinet "K" (ex Kinésithérapeute) de 60m² utiles environ, offrant un couloir central, une Salle d'attente, un Bloc Sanitaires, un Local Infirmerie/Bureau, un Cabinet incluant un local Archives, et un second Cabinet. Local Vacant à ce jour. Charges annuelles : 3.950,00TTC en 2025 = Ménage, Espaces Verts, EDF, Eau, Extincteurs : Actuellement Chaque Locataire règle, au prorata, sa part des charges, communes et individuelles en plus de ses charges au réel (Téléphone, Internet…) y compris la refacturation de la Taxe Foncière (dont Ordures ménagères) au prorata de la surface louée. Electricité : Un contrat et 4 sous compteurs: Eau: 1 Compteur et répartition au 1/3 à chaque Locataire.
Nous vendons cet Ensemble Immobilier 291.400,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 25.440,00€TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4476/CBB87

Caractérisque Valeurs

Type de transac Local professionnel

Code postal 87100

Surface habitable (m²) 295 m²

Nombre de niveaux 1

Superficie (m²) 295

Caractérisque Valeurs

Année de construction 1987

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires inclus 290 440 €

Honoraires à la charge acquéreur 9,6 %

Charges 3 950 €

Taxe foncière annuelle 3 286 €

Chiffre d'affaires

EBE

Caractérisque Valeurs

type d'activité - Divers

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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