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  • IMMEUBLE DE RAPPORT RDC COMMERCIAL (87)

  • Réf. : 3060
  • 380 m2
  • Saint Léonard de Noblat (87400)
  • (87) Haute-vienne
  • Limousin
  • PRIX : 155 632 € FAI
  • 13 632 € TTC

Descriptif :

Nous sommes dans la ville natale de Raymond Poulidor, étape importante des pèlerins vers Saint Jacques de Compostelle, et haut-lieu touristique de la Haute-Vienne. Nous y vendons en cœur de bourg, dans une des principales rues commerçantes, un bel ensemble immobilier de +/- 380m² développés, en colombages et avec cellule commerciale en pieds d’immeuble. En RDC : Local occupé de +/-100m², avec 2 Show-room, 2 Réserves/Bureau dont une avec bac-évier, 1WC. A chacun des deux niveaux supérieurs à usage habitation : 1 Studio de +/-25m², et 1 T3 de +/-90m². Travaux à prévoir aux niveaux 1 & 2, dans les parties communes, et 1/2 toiture à refaire (+/-15.000€). Cependant, OPAH 2019-2024 susceptible d’apporter un financement important aux travaux. Convention des loyers habitation dénoncée en 2008, mais loyers précédents : 2 Studios = 2 x 150€ + 2 T3 x 350€ soit 1.000€HT/Mois. En RDC : Bail commercial de Nov. 1989, renouvelé en 2016 avec un loyer de 330€HT/Mois. Taxe Foncière : +/- 1.600€. Cave voutée de +/-100m² & Combles de +/-100m² avec 2 chiens assis, majoritairement aménageables. Chauffage par radiateurs électriques individuels et 2 puisards en eau dans le jardin de la cour intérieure. Classement "Patrimoine Remarquable" avec quelques contraintes des Bâtiments de France.

SUPERBE ARCHITECTURE !

PIED D’IMMEUBLE DÉJÀ LOUÉ !!

POUR INVESTISSEUR / BRICOLEUR !!! 

Réf ROPERT IMMO : 3060

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